Недвижимость для пожилых — европейский взгляд

В работе Фонда 60+ мы всегда анализируем лучшую практику, в том числе в сфере недвижимости для пожилых.

Мы задали несколько вопросов Франку Ван Диллену, партнеру DVA Dementia Village Associates, и Фрику Лапрэ, президенту ECREAS (European Centre for Research and Education in Aging Services). Это два известных консультанта в сфере ухода и недвижимости для пожилых из Нидерландов, в портфеле которых огромное количество реализованных проектов по всему миру.

Франк Ван Диллен
Какой сейчас главный тренд в недвижимости для пожилых?
Инновационная архитектура и создание для пожилых среды, построенной на локальных ценностях и ментальности. И, разумеется, устойчивость (экономика замкнутого цикла).

К чему стремится архитектура таких объектов в Европе?
Если мы берем недвижимость для пожилых как кластерное проживание людей в возрасте с особыми потребностями (в случае деменции или физических ограничений), то, по моему мнению, она должна предотвращать проблему одиночества за счет проживания в небольших группах. То есть нужно поддерживать социальные взаимодействия и (на заднем плане) обеспечивать продвинутый уход. Также здесь нужно максимизировать взаимодействие с природой (настолько, насколько это позволяет закрытая территория). использовать технические инновации и пр. В общем, здесь не нужно создавать госпиталь!
Архитектура и ландшафтный и интерьерный дизайн — это всегда результат реализации правильного видения и должны отражать локальную ментальность. Такая недвижимость для пожилых должна быть инновационной и высококачественной, поддерживать формирование нормальной жилой среды. Как дизайнерам здесь вам стоит быть и сдержанными и креативными.

Что можно посоветовать нам в России при создании таких объектов?
Попробуйте не бездумно следовать правилам, а гибко использовать их в пользу пожилых резидентов: рассматривайте вопросы за вопросами. Какие потребности пожилых? Какие мировые тренды в недвижимости? Какая ваша целевая группа (финансовое состояние, социальное происхождение, проживание в городе/деревне и т.д.)? Как можно достичь целей, о которых говорилось выше? И задайте вопрос: почему вы это делаете? Как девелопер или инвестор вы хотите что-то реально изменить?

Как Вы думаете — жилая недвижимость для пожилых имеет большие перспективы или это будет небольшая ниша, так как с развитием универсального дизайна, технологий и сервисов будет достаточно обычного жилья?
Можно задать себе вопрос: есть ли большая разница при независимом проживании для различных возрастных групп? Если это гибкий девелопмент, нацеленный на инклюзию, то такая недвижимость будет устойчивой независимо от возраста.

Фрик Лапрэ
Какой формат недвижимости для пожилых будет больше всего востребован?
На мой взгляд это assisted living — кластерное проживание с сервисной инфраструктурой и поддержкой в плане ADL (активности повседневной жизни). В таких сервисных апартаментах люди могут жить даже в случае повышения потребности в поддержке и заботе со временем.

Повлиял ли на отношение к рынку COVID-19?
Конечно, по этому поводу продолжаются большие дискуссии. Например, один из вопросов — это локдаун стационаров для того, чтобы предотвратить смерти от вируса, но в этом случае пожилые люди начинают умирать от одиночества.

Насколько популярна жилая недвижимость для пожилых в Европе сейчас?
Если говорить про сервисные апартаменты, то люди стремятся жить в своих домах в привычном районе. Это нельзя назвать очень насыщенным рынком, хотя есть планы по увеличению нового строительства. Существует нехватка доступного жилья для пожилых, чтобы люди старшего поколения могли переезжать из больших домов/квартир в апартаменты для пожилых, что создавало бы больше возможностей для молодых семей.

В России у нас очень мало специализированного жилья для пожилых — это возможность для роста рынка?
Да, этот рынок больше, чем рынок стационаров для пожилых. Здесь вы можете построить апартаменты для пожилых, создать полноценный сервис для их жильцов и инфраструктуру. Также можно создавать дополнительные форматы, например, центры дневного пребывания. В любом случае нужно избегать того, чтобы такая недвижимость выглядела как типичный дом-интернат.

Может ли развитие технологии дистанционного/виртуального ухода сделать так, что место предоставления услуг/необходимость в специализированной недвижимости станет не такой важной?
Технологии действительно могут увеличить продолжительность пребывания пожилого человека в своем собственном доме за счет ассистивных технологий, систем умного дома, систем датчиков в комбинации с использованием AI, коммуникационных технологий и телемедицины.

Франк Ван Диллен начинал свою работу как архитектор, имеет опыт работы над огромным числом проектов недвижимости для пожилых в Нидерландах и других странах, является автором всемирно известного комплекса Hogeweyk. В 2014 году основал DVA Dementia Village — консультационную фирму, занимающуюся проектами с фокусом на уходе за пожилыми и деменции.

Фрик Лапрэ более 25 лет работает в качестве сертифицированного консультанта по управлению (CMC) в сфере ухода и услуг для пожилых, занимаясь проектами в Нидерландах и по всему миру. Кроме того, он является основателем и президентом European Center for Research and Education in Ageing Services (ECREAS), работающим с европейскими компаниями, оказывающими услуги пожилым, а также CEO консультационной компании QOLity.